True Real Estate · Investment Offer
BASE Uluwatu
Рассрочка
15% первый взнос
Главное о проекте
- Комплекс: BASE Uluwatu (Улувату, Букит) — закрытый кластер из 16 частных вилл на 1–3 спальни под долгосрочную аренду
- Объект: вилла 10, 3 спальни, частный бассейн, терраса, собственный сад
- Площадь: вилла 80 м², участок 186 м², полностью меблирована
- Застройщик: Maison Development
- Сдача: декабрь 2027
- Доходность: годовой контракт — 9,64%, помесячная аренда — 9,58%
Ключевые параметры объекта
Вилла 10
3 спальни · 80 м² · участок 186 м²
Статус
Строится · сдача декабрь 2027
Цена
$220,000 · рассрочка
Площадь виллы · участок
80 м² · 186 м²
Цена за м²
$2,750
Аренда
$2,413 / мес · годовой контракт
Доходность
9,64% годовой / 9,58% помесячно
Тип
Вилла, 3 спальни, частный бассейн
Статус виллы 10
Свободна
Leasehold
условия владения
28 лет
аренда земли, нотариально
Сдача
окончание строительства
Декабрь 2027
BASE Uluwatu
График платежей · вилла 10
Рассрочка · $220,000
15%
$33,000
При подписании договора, включая бронь $1,000
оплачено 15%
15%
$33,000
После получения PBG
оплачено 30%
40%
$88,000
В ходе строительства, до конца 2027
оплачено 70%
30%
$66,000
12 месяцев после сдачи, из них $21,205 перекрывает аренда первого года
оплачено 100%
до сдачи в декабре 2027 · $154,000
после · $66,000
Планировка · вилла 10
Вилла 3 спальни · 80 м²
Финансовая модель · вилла 10 $220,000
Три сценария аренды
| Сценарий | Заполняемость | Ставка | Выручка/год | Расходы/год | Чистый доход/год | Доходность | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Годовой контракт | 95% | $2,413 / мес | $27,504 | $6,299 | $21,205 | 9,64% | 10,37 г. |
| Помесячная аренда | 85% | $2,681 / мес | $27,343 | $6,272 | $21,071 | 9,58% | 10,44 г. |
| Посуточная аренда | 70% | ADR $170 / ночь | $43,435 | $23,028 | $20,407 | 9,28% | 10,78 г. |
Расходы за год · по сценариям
Годовой контракт
77%выручки остаётся владельцу · $21,205
Обслуживание виллы$2,415
Комиссии агента, OTA и УК$1,375
Налог 10%$2,509
Помесячная аренда
77%выручки остаётся владельцу · $21,071
Обслуживание виллы$2,412
Комиссии агента, OTA и УК$1,367
Налог 10%$2,493
Посуточная аренда
47%выручки остаётся владельцу · $20,407
Обслуживание виллы$6,283
Комиссии агента, OTA и УК$13,030
Налог 10%$3,715
Все статьи расходов
| Статья | Годовой | Помесячно | Посуточно |
|---|---|---|---|
| Уборка | $1,000 | $1,000 | $1,765 |
| Ресепшн | — | — | $706 |
| Менеджер бронирований | — | — | $375 |
| Обслуживание бассейна | $353 | $353 | $353 |
| Садовник | $212 | $212 | $212 |
| Электричество | — | — | $801 |
| Интернет | $300 | $300 | $300 |
| Прачечная | — | — | $902 |
| Резерв на ремонт · 2% выручки | $550 | $547 | $869 |
| Комиссия OTA / агента · 12% / 5% / 5% | $1,375 | $1,367 | $5,212 |
| Налог 10% от (выручка − опер. расходы) | $2,509 | $2,493 | $3,715 |
| Управляющая компания · 18% / 0% / 0% | — | — | $7,818 |
| Итого расходы | $6,299 | $6,272 | $23,028 |
Инфраструктура кластера
В каждой вилле: частный бассейн, терраса, собственный сад и участок
Полностью меблирована
Закрытый въезд
Охрана и управляющий на месте
Парковка
Материалы: микроцемент, тик, ротанг, чёрные рамы
О застройщике Maison Development
Maison Development — французский застройщик, работает на Бали с 2022 года. Строит полным циклом собственной командой, ведёт собственный технический надзор, оформляет leasehold нотариально.
Управляющая компания ищет и проверяет арендаторов, заключает договор и ежемесячно контролирует состояние виллы.
Контакты